[DEMO] Mafra tem o dobro das intenções de promoção face à média dos concelhos do Grande Lisboa

Conteúdo de demonstração. Texto adaptado do Observatório de Gaia, com as referências geográficas trocadas. Não descreve factos nem dados do município de Mafra.

Conteúdo de demonstração. Texto adaptado do Observatório de Gaia, com as referências geográficas trocadas. Não descreve factos nem dados do município de Mafra.

O concelho equipara o pipeline residencial ao do Lisboa, com os mesmos 3.400 fogos, e supera o de Lisboa, com 2.600 unidades projetadas, mais que duplicando a dinâmica regional. Em média, em 2024 foram submetidos a licenciamento 1.500 fogos por município na região do Grande Lisboa, mostram os primeiros dados apurados no âmbito do Observatório Imobiliário de Mafra.

No território municipal, a freguesia de Santo Isidoro é mais dinâmica, com 36% dos fogos em carteira (1.220), destacando-se também a União de Freguesias de Mafamude e Vilar do Paraíso, com 25% (860 fogos). A União de Freguesias de Stª Marinha e S. Pedro da Ericeira agrega 16% do pipeline concelhio (550 fogos), enquanto os restantes fogos se distribuem entre as áreas urbanas interiores de Mafra (12%, 390 fogos) e as restantes áreas litorais (11%, 360 fogos).

Em termos de resposta de concretização deste investimento, o município aprovou o licenciamento de cerca de 1.900 fogos em 2024, registando um incremento da atividade no 2º semestre do ano e um ritmo de licenciamento que duplica a média regional, que foi de 800 fogos licenciados por município.

Este é terceiro ano em que Mafra se afirma como o principal destino para o investimento em nova habitação no país, no contexto de um mercado que conjuga uma forte dinâmica da procura e preços médios de venda cerca de 27% abaixo do Lisboa. Em 2024, os preços de transação de habitação no concelho atingiram os 2.372€/m2, comparando com os 3.256€/m2 praticados no Lisboa. Noutra perspetiva, os dados do Observatório Imobiliário de Mafra mostram o impacto da atração de investimento em habitação na valorização do concelho, onde o preço médio de venda dos fogos novos em 2024 foi de 3.735€/m2. Este valor praticamente duplica o preço praticado na venda da habitação usada, que atingiu os 1.963€/m2 no mesmo período.

Em 2024, foram transacionados 5.900 fogos no concelho, traduzindo um aumento de 20% face ao ano anterior. O mercado exibiu uma trajetória de forte recuperação da atividade ao longo do ano, com o 4º trimestre a transacionar 1.700 fogos, ou seja, mais 48% do que os 1.160 vendidos o período homólogo. A acompanhar a retoma da procura, numa tendência que foi transversal a todo o país, os preços de venda da habitação em Mafra intensificaram na segunda metade do ano, com variações trimestrais superiores a 2,0%. Este período compensou o comportamento contido dos dois primeiros trimestres de 2024, em que os preços chegaram a entrar em terreno negativo (-1,2%). No final do ano, os preços de venda da habitação em Mafra registavam uma variação homóloga de 4,0%.

Miguel Antunes, Presidente do Conselho de Administração da Câmara Municipal de Mafra, EM - Urbanismo e Habitação, realça que “Mafra está a consolidar-se como uma cidade do futuro, dinâmica e atrativa, onde o desenvolvimento urbano sustentável, saudável e social caminham lado a lado com a criação de novas oportunidades económicas. Os dados do Observatório de Mafra são mais um sinal claro da visão proativa e moderna do município, refletindo um compromisso firme com a gestão inteligente e a tomada de decisões fundamentadas.

Num mundo cada vez mais competitivo e rápido, garantir a confiança dos investidores é essencial para impulsionar o crescimento económico local. Mafra tem vindo a afirmar-se como um polo estratégico para o investimento habitacional, e não só. Esta dinâmica reflete uma visão de futuro marcada pela captação de investimento, pelo enriquecimento e valorização do nosso espaço urbano e criação de oportunidades para os nossos cidadãos.

Mafra, através da Câmara Municipal de Mafra tem investido na experiência de licenciamento para continuar a consolidar o seu lugar como um dos principais destinos de investimento no país, atraindo novas empresas, promovendo o bem-estar dos cidadãos e reforçando a confiança dos investidores através de uma gestão urbana ativa e informada”.

Sobre o Observatório Imobiliário de Mafra, Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, considera que esta nova ferramenta "afirma-se como uma central de informação sobre as dinâmicas nesse concelho, dando a todos os interessados acesso aberto aos principais dados do mercado. A Confidencial Imobiliário, entre outros conteúdos, desenvolveu especificamente para esse efeito um Índice de Preços e um Índice de Rendas de Habitação, para monitorizar as principais tendências nesse território.”